“现在小区里干干净净，停车规规矩矩，住着别提多舒心了！”8月25日，在新县香山街道金水社区金鼎民俗文化村小区，居民李大姐提起家门口的变化，眼角眉梢都是笑意。这抹笑容的背后，是一场事关462户居民幸福感的基层治理攻坚战。

就在几个月前，该小区还和不少无物业老旧院落一样，深陷“谁来管、怎么管、钱从哪来、钱怎么花”四道治理难题。今年以来，香山街道党工委坚持党建引领，以金鼎民俗文化村小区为破题样本，在无物业小区中蹚出一条居民自治新路子。

方向既定，实干为先。金水社区党委迅速响应，入户走访、昼访夜谈、民声夜话等活动接续开展，把议事会直接开到居民家门口、楼栋院落里。同时，住建、城管、消防等职能部门走进小区，面对面答疑、点对点破解难题。60余条沾着泥土、带着温度的意见建议逐一收集，推动后续治理举措真正踩在点子上、落到心坎里。

民意基础筑牢后，“领头雁”如何选出来？小区迅速搭建“小区党支部—物管会—楼栋长”三级自治体系，一批党性强、威望高、热心的老党员和社区能人被群众推选出来，牵头组建党支部，成立物管会，义务承担小区管理。此外，楼栋长推选同步推进，职责清单张榜公示，治理触角延伸至每户居民家门口。“现在小区里不管大事小事，都有人管、有人办，大伙儿心里踏实多了。”物管会副主任王长迎感慨道。

组织框架搭建完成，长效运转还离不开大家共同遵守的制度规矩。小区将孝老爱亲、睦邻友善、诚实守信的道德倡导，融入刚性的《金鼎民俗文化村居民公约》，同步建立“文明评议机制”，既为善行点赞，也对陋习亮剑，让邻里间的道德共识转化为小区治理的硬杠杠。

为破解自治经费短缺难题，小区实行差异化低偿收费，经费专款专用，全部投入保洁消杀、绿化养护等基础服务。创新构建“正面清单+负面清单+使用原则”经费管理模式，清晰划定资金收支边界，恪守“公共经费只修公共设施、只办公共事务”底线。账目每季度公示，监督热线长期公开，确保每一笔钱都花在刀刃上。

“起初收取自治费，不少居民有顾虑，我们就耐心讲政策、算细账。看到楼道亮堂了、环境变美了，大家缴费也变得主动了。”王长迎笑着说。从“站着看”到“跟着干”，越来越多居民在自治实践中完成角色转变。

如今，“包户征意—三级推选—公约共建—低偿自治—规范管钱”五步闭环工作法已在香山街道落地生根。这套“支部领着干、公约大家定、账本晒着花、低偿稳自治”的治理模式，不仅打通了无物业小区治理的痛点与堵点，更蹚出了一条可复制、可推广的新路子。

“接下来，我们将总结推广‘金鼎经验’，持续深化党建引领，以精细化服务、透明化管理，让更多居民推开家门就能感受到实实在在的幸福升级。”香山街道相关负责人表示。（王丽君 黄珊珊 冯诗妍）

编辑：翟存鸣

审读：黄铎

审核：胡瑜珊

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