信阳日报全媒体记者 潘家栋

近日，潢川县顺利办结全县首例非住宅类不动产“带押过户”业务。此举标志着该县便利化登记改革从住宅领域延伸至商铺、写字楼、厂房、仓储等经营性不动产领域，有效盘活经营主体存量资产，为商事资产高效流转赋能，实现了“降成本、提效率、防风险”三重成效，持续优化营商环境，助力实体经济发展。

以往，处于抵押状态的国有建设用地、商铺、厂房、办公用房等非住宅类不动产在交易过户时，卖方需先行筹措大额资金结清贷款、解除抵押，方可办理产权转移。这一传统模式不仅占用经营主体大量经营现金流，产生高额垫资成本与利息，且办理环节多、周期长，极易引发交易风险。

此次业务中，潢川县瑞景置业有限公司在购置一处已抵押不动产时面临上述难题。潢川县不动产登记中心窗口主动靠前服务，精准匹配业务政策，详细解读非住宅“带押过户”适用场景及办理材料，提供全程跟进、指导及帮办服务，并通过延时加班提速办理，高效完成产权转移登记。新政落地从根源上免除了经营主体的大额垫资成本，彻底规避了私人垫资带来的资金与产权风险。

针对非住宅类不动产交易中的行业痛点，潢川县不动产登记中心联合经营主体、银行、税务等多部门协同发力。在买卖双方、抵押权银行达成一致的前提下，卖方不用提前还贷注销抵押，即可一站式完成产权转移、抵押权顺延、税费缴纳及不动产登记等业务。

这一模式彻底打破了“先解押、后过户”的传统壁垒，实现了抵押存续状态下的产权无缝过户，覆盖全县各类经营性非住宅不动产，广泛适配经营主体资产转让、商铺流转、产业盘活等多元场景。

相较于传统流程，改革后的新服务大幅压缩办理时限。通过流程再造和多部门协同，经营主体不用再为筹措垫资资金而发愁，交易安全性和便利度大幅提升。同时，潢川县不动产登记中心依托数据共享平台实行全程在线核验、闭环监管，全方位保障交易安全合规，让经营主体在资产流转过程中“轻装上阵”。

此次改革是潢川县深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措，让商铺、厂房等经营性不动产真正“活”了起来，为县域经济高质量发展注入新动力。

记者：潘家栋

编辑：翟存鸣

审读：高原

审核：胡瑜珊

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